Har det uppstått problem med en byggfirma, entreprenör eller beställare? Våra entreprenadjurister hjälper privatpersoner och företag vid tvister som rör renovering, ombyggnation, nybyggnation och andra bygg- och entreprenadarbeten.

Det kan handla om att arbetet inte blir klart i tid, att resultatet avviker från avtalet, att kostnaden blir högre än överenskommet eller att parterna är oense om vem som ansvarar för fel och brister.

Vi hjälper er att bedöma avtalet, dokumentationen och de krav som kan göras gällande. Målet är att tidigt klargöra rättsläget och hitta en praktisk väg framåt, genom reklamation, förhandling eller rättsliga åtgärder när det behövs.

Juridisk hjälp vid tvist med byggfirma

En byggtvist uppstår ofta när beställaren och byggfirman har olika uppfattning om vad som har avtalats och hur arbetet skulle utföras.

För en privatperson kan det exempelvis handla om en badrumsrenovering som inte är fackmässigt utförd, en tillbyggnad som drar ut på tiden eller en faktura som innehåller arbeten som inte har beställts.

För ett företag kan tvisten röra förseningar, fel i entreprenaden, betalning, ändrings- och tilläggsarbeten eller ansvar mellan beställare, entreprenör och underentreprenör.

En entreprenadjurist kan granska vad som följer av avtalet, offerten, beställningarna och kommunikationen mellan parterna. Vi hjälper också till att bedöma vilken bevisning som finns och vilka åtgärder som bör vidtas innan konflikten förvärras.

När byggfirman inte blir klar i tid

En försening kan få stora praktiska och ekonomiska konsekvenser. Bostaden kanske inte går att använda som planerat, en verksamhet kan inte öppna i tid eller andra entreprenörer kan behöva skjuta upp sina arbeten.

För privatpersoner kan konsumenttjänstlagen ge rätt att hålla inne betalning, kräva att tjänsten slutförs och i vissa fall kräva skadestånd eller häva återstående del av avtalet. Vilka krav som är möjliga beror bland annat på vad som avtalats, orsaken till förseningen och hur stor betydelse den har.

I kommersiella entreprenader behöver bedömningen göras utifrån entreprenadavtalet och de standardbestämmelser som eventuellt gäller. Tidplaner, hinderanmälningar, tidsförlängning och vite kan få stor betydelse.

Vi hjälper er att bedöma om det föreligger en juridiskt relevant försening, hur kravet bör formuleras och vilken dokumentation som behöver säkras.

Läs mer om vad du kan göra och vilka krav som kan bli aktuella när byggfirman inte blir klar i tid.

När arbetet avviker från avtalet

Ett byggarbete kan vara felaktigt om resultatet inte stämmer överens med avtalet, om arbetet inte är fackmässigt utfört eller om entreprenören har avvikit från överenskomna material, ritningar eller instruktioner.

Det kan exempelvis handla om brister i ett badrum, felaktigt utförda tak- eller fasadarbeten, sneda ytor, fuktproblem, fel material eller en planlösning som inte överensstämmer med beställningen.

För privatpersoner gäller normalt att felet ska reklameras inom skälig tid efter att det upptäckts. En reklamation inom två månader från upptäckten anses alltid ha skett i rätt tid. Vid arbete på byggnader och andra fasta saker kan fel under vissa förutsättningar reklameras i upp till tio år efter att uppdraget avslutades.

Det är samtidigt viktigt att agera tidigt. Ju längre tid som går, desto svårare kan det bli att klarlägga vad som har hänt och vem som ansvarar.

Läs mer om vad som är viktigt att tänka på när arbetet avviker från avtalet.

Reklamation och bevisning

En tydlig reklamation är ofta ett viktigt första steg i en byggtvist. Den bör beskriva vilka fel eller förseningar som görs gällande, vad ni vill att motparten ska göra och inom vilken tid ni förväntar er ett svar.

Det är bra att reklamera skriftligt och spara dokumentation som visar när reklamationen skickades.

Bevisningen kan bestå av avtal, offert, ritningar, fakturor, fotografier, besiktningsprotokoll, sms, e-post och anteckningar från möten. Även uppgifter om när arbetet utfördes och vilka personer som deltog kan få betydelse.

Vi hjälper er att strukturera materialet och bedöma om ytterligare underlag behövs, exempelvis ett utlåtande från en besiktningsman eller annan sakkunnig.

Avhjälpande, prisavdrag och andra krav

När ett arbete är felaktigt är utgångspunkten ofta att entreprenören först ska få möjlighet att avhjälpa felet.

Om felet inte rättas inom skälig tid eller om andra förutsättningar är uppfyllda kan det bli aktuellt med prisavdrag, ersättning för kostnaden att anlita en annan entreprenör, skadestånd eller i allvarliga fall hävning.

En konsument kan också ha rätt att hålla inne så mycket av betalningen som behövs som säkerhet för kravet. Det är viktigt att det belopp som hålls inne står i rimlig relation till felet och det krav som görs gällande.

Vilken åtgärd som är lämplig beror på situationen. Att anlita en annan byggfirma för snabbt kan exempelvis skapa en ny tvist om den ursprungliga entreprenören inte först har fått en rimlig möjlighet att undersöka och avhjälpa felet.

När byggfirman kräver mer betalt

Tvister om kostnader är vanliga vid både renoveringar och större entreprenader. Byggfirman kan anse att arbetet ligger utanför den ursprungliga beställningen, medan beställaren menar att det redan ingick i priset.

Bedömningen påverkas av hur priset har angetts, vad som står i offerten och om ytterligare arbeten har beställts eller godkänts.

För företag handlar tvisten ofta om ändrings- och tilläggsarbeten, så kallade ÄTA-arbeten. Frågor om underrättelser, beställningsrätt och dokumentation kan då vara avgörande.

Vi hjälper er att bedöma om det finns stöd för den extra kostnaden och hur ett bestridande eller betalningskrav bör utformas.

Entreprenadjuridik för privatpersoner

För en privatperson är ett byggprojekt ofta en stor ekonomisk investering. När något går fel kan det dessutom påverka möjligheten att använda bostaden och skapa oro kring ytterligare kostnader.

Vi hjälper privatpersoner vid problem med renoveringar, tillbyggnader, badrum, kök, tak, fasader och nybyggnation. Uppdraget kan omfatta granskning av avtalet, bedömning av fel och förseningar, reklamation, kravbrev och förhandling med byggfirman.

Vi kan också hjälpa till att bedöma om betalning bör hållas inne, om entreprenören ska ges ytterligare möjlighet att rätta arbetet och vilka risker som finns med att anlita en ny byggfirma.

Entreprenadjuridik för företag

Vi hjälper beställare, entreprenörer, underentreprenörer, installatörer och mindre byggföretag med juridiska frågor under hela entreprenaden.

Det kan handla om att granska eller upprätta entreprenadavtal, tolka AB 04 eller ABT 06, hantera ÄTA-arbeten, bedöma förseningar och hinder eller driva betalnings- och felaktiga krav.

Ett tidigt juridiskt stöd kan minska risken för att oenigheter växer till omfattande tvister. När en konflikt redan har uppstått hjälper vi till att klarlägga parternas positioner och välja en strategi som tar hänsyn till både juridik, kostnader och den fortsatta affärsrelationen.

Förhandling och rättslig process

Många entreprenadtvister kan lösas genom en tydlig reklamation och förhandling. En juridisk genomgång kan göra det lättare att skilja mellan frågor där det finns starkt stöd för ett krav och frågor där bevisningen eller avtalet är mer osäkert.

Om parterna inte når en lösning kan vi hjälpa till med fortsatta rättsliga åtgärder. Det kan innebära kravbrev, förhandling, domstolsprocess eller skiljeförfarande beroende på avtalet och ärendets omfattning.

Innan en process inleds går vi igenom möjligheterna, kostnadsriskerna och vilket resultat som är realistiskt att försöka uppnå.

När bör ni kontakta en entreprenadjurist?

Det är klokt att söka juridisk hjälp när det börjar bli tydligt att parterna tolkar avtalet olika, när tidsplanen inte följs eller när motparten avvisar en reklamation.

Ni bör också agera om byggfirman kräver oväntad betalning, hotar att avbryta arbetet eller om det finns risk att viktig bevisning försvinner.

Ju tidigare avtalet och dokumentationen granskas, desto större är möjligheten att undvika felaktiga åtgärder och skapa en tydlig strategi framåt.

Så hjälper vi er vidare

Börja med att beskriva vad som har hänt och vilket resultat ni vill uppnå. Skicka gärna med avtal, offert, fakturor, relevant kommunikation och eventuella bilder eller besiktningsprotokoll.

En entreprenadjurist går därefter igenom situationen och bedömer vilka rättigheter, skyldigheter och handlingsalternativ som kan vara aktuella.

Ni får en tydlig rekommendation om nästa steg och kan därefter ta ställning till om ni vill gå vidare med exempelvis reklamation, kravbrev, förhandling eller rättslig process.

Vanliga frågor om bygg- och entreprenadtvister

Vad gör en entreprenadjurist?

En entreprenadjurist hjälper till med avtal och tvister som rör bygg- och entreprenadarbeten. Det kan exempelvis gälla förseningar, fel, betalning, extraarbeten, besiktning, reklamation eller ansvar mellan beställare och entreprenör.

Vad kan jag göra om byggfirman inte blir klar?

Det första steget är att kontrollera vad som har avtalats om tidplanen och varför arbetet har försenats. Beroende på situationen kan det vara möjligt att kräva att arbetet slutförs, hålla inne betalning och i vissa fall kräva skadestånd eller häva återstående del av avtalet.

Vad kan jag göra om renoveringen är felaktig?

Felet bör reklameras skriftligt så snart som möjligt. Beskriv vad som är fel och dokumentera bristerna med fotografier, avtal, meddelanden och vid behov ett besiktningsutlåtande. Entreprenören ska normalt få möjlighet att undersöka och avhjälpa felet innan andra åtgärder vidtas.

Kan jag hålla inne betalningen?

En privatperson kan vid fel eller försening ha rätt att hålla inne så mycket av betalningen som behövs som säkerhet för sitt krav. Beloppet bör inte vara större än vad som kan motiveras av felet eller förseningen.

Gäller samma regler för företag och privatpersoner?

Nej. För privatpersoner som anlitar en byggfirma gäller ofta konsumenttjänstlagen. Mellan företag styrs rättigheterna i större utsträckning av avtalet och eventuella standardbestämmelser som AB 04 eller ABT 06. Därför behöver situationen bedömas utifrån vilka parterna är och vad de har avtalat.

Kan ni hjälpa till även om arbetet fortfarande pågår?

Ja. Det är ofta en fördel att ta juridisk hjälp innan arbetet är avslutat. Då kan frågor om dokumentation, betalning, reklamation och fortsatt utförande hanteras innan konflikten blir större.

Kontakta en entreprenadjurist

Kontakta oss om ni har problem med en byggfirma eller behöver hjälp i en pågående entreprenad. Vi hjälper privatpersoner och företag i hela Sverige att bedöma avtalet, dokumentationen och vilka krav som kan göras gällande.