Jurist i Malmö vid fastighets- och byggtvist

Skriven av: Mikael Rendahl

Problem i samband med en renovering, byggentreprenad eller fastighetsaffär börjar sällan som en juridisk tvist. Ofta handlar det först om ett fel som upptäcks, en faktura som ifrågasätts, ett arbete som inte motsvarar förväntningarna eller två parter som har olika uppfattning om vad som egentligen avtalats.

När parterna inte lyckas lösa frågan själva kan det däremot bli viktigt att tidigt förstå vilka rättigheter och skyldigheter som gäller. För privatpersoner och småföretag i Malmö kan juridisk rådgivning då hjälpa till att klargöra läget innan konflikten växer.

När blir ett byggproblem en juridisk fråga?

Ett byggprojekt innehåller många delar där det kan uppstå oenighet. Arbetet kanske blir försenat, kostnaden blir högre än väntat eller resultatet avviker från ritningar, offert eller andra överenskommelser.

Den juridiska bedömningen börjar normalt med vad parterna faktiskt har kommit överens om. Avtalet är därför centralt, men även offerter, beställningar, ritningar, mejl, sms och annan kommunikation kan få betydelse.

Det är också viktigt att skilja mellan att vara missnöjd med ett resultat och att det juridiskt finns ett fel som kan ge rätt till ett krav. Vad som gäller beror på avtalet, vilken typ av arbete som utförts och vilka regler som är tillämpliga.

Privatperson och företag omfattas inte alltid av samma regler

Om en privatperson anlitar ett företag för arbete på exempelvis en bostad eller fastighet gäller ofta konsumenttjänstlagen. Lagen innehåller regler om bland annat fel i tjänsten, reklamation, avhjälpande, prisavdrag och möjligheten att hålla inne betalning.

För ett företag som anlitar en entreprenör ser situationen ofta annorlunda ut. Då får avtalet och eventuella standardavtal större betydelse. I byggbranschen förekommer exempelvis AB 04 och ABT 06, men vilka regler som gäller måste alltid bedömas utifrån det aktuella avtalet.

Det innebär att samma typ av problem kan behöva hanteras på olika sätt beroende på vilka parterna är och vad de har avtalat.

Dokumentationen blir viktig när parterna inte är överens

När en konflikt börjar utvecklas är det klokt att samla den dokumentation som finns. Det kan vara avtalet, offerten, fakturor, ritningar, fotografier, besiktningsprotokoll och kommunikationen mellan parterna.

Dokumentationen kan bli avgörande för att visa vad som beställts, vilka ändringar som gjorts och vad som faktiskt har hänt under projektet.

Det är också bra att försöka hålla den fortsatta kommunikationen tydlig och skriftlig. Om en viktig fråga diskuteras per telefon kan det vara värdefullt att efteråt bekräfta skriftligen vad som sagts och vad parterna kommit överens om.

Reklamera när du upptäcker ett fel

För en privatperson som anser att en hantverkstjänst är felaktig är det viktigt att reklamera, alltså meddela företaget att arbetet anses felaktigt.

Det bör framgå vilket fel du anser finns och vad du vill att företaget ska göra. Ett enkelt meddelande om att du är missnöjd ger inte alltid samma tydlighet som en konkret beskrivning av vad som är fel och vilket krav du riktar mot företaget.

I många situationer behöver entreprenören också få möjlighet att ta ställning till felet och, när förutsättningarna finns, avhjälpa det.

För företag behöver man i stället kontrollera vilka reklamationsregler och tidsfrister som följer av avtalet och de villkor som gäller för entreprenaden.

Vad händer om motparten säger nej?

En reklamation eller ett krav innebär inte automatiskt att motparten accepterar din bedömning. Entreprenören kan anse att arbetet är korrekt utfört, att problemet ligger utanför uppdraget eller att kostnaden beror på ett tillägg som beställts under arbetets gång.

I en fastighetstvist kan köpare och säljare på motsvarande sätt ha helt olika syn på exempelvis ett fel, säljarens ansvar eller vad köparen borde ha upptäckt före köpet.

När parternas uppfattningar skiljer sig behöver man därför gå tillbaka till avtalet, dokumentationen och de rättsregler som gäller. I vissa fall går frågan att lösa genom en tydligare juridisk bedömning och förhandling. I andra fall kan tvisten behöva drivas vidare.

Fastighetstvister kan handla om mer än dolda fel

Fastighetsrättsliga tvister uppstår i många olika situationer. Ett vanligt exempel är att en köpare upptäcker problem efter ett fastighetsköp och anser att säljaren ansvarar för felet.

Men en fastighetstvist kan också handla om exempelvis avtal, servitut, nyttjanderätt, gränsdragningar eller andra frågor som påverkar hur en fastighet får användas.

Vid fel efter ett fastighetsköp behöver man ofta bedöma både vad köparen kunde förvänta sig och vilken betydelse köparens undersökning har. Därför är det sällan tillräckligt att enbart konstatera att ett fel har upptäckts.

När är det dags att kontakta en jurist?

Det behöver inte redan finnas en domstolstvist för att juridisk hjälp ska vara relevant. Ofta är det bättre att få en juridisk bedömning innan flera krav och motkrav har hunnit uppstå.

En jurist kan hjälpa till att bedöma avtalet, dokumentationen och vilka krav som har stöd i den aktuella situationen. Juristen kan också hjälpa till att formulera ett krav eller svar, föra en förhandling med motparten och bedöma riskerna med att gå vidare.

Om tvisten inte kan lösas genom förhandling kan den i vissa fall behöva avgöras av domstol. Innan ett sådant steg tas är det viktigt att förstå både de juridiska förutsättningarna och de ekonomiska riskerna.

Juridisk hjälp i Malmö vid bygg- och fastighetstvister

Juristfirman Mozart hjälper privatpersoner och småföretag med juridiska frågor inom bland annat entreprenadrätt, fastighetsrätt och tvistlösning.

Om du befinner dig i Malmö kan du få hjälp med att bedöma ditt ärende, förstå vilka regler som gäller och avgöra hur du bör gå vidare.

Relevanta juridiska tjänster

Jurist i Malmö

Fastighetsjurist

Entreprenadjurist

Jurist vid tvistemål och tvistlösning

Referenser:

Konsumenttjänstlag (1985:716), gällande lydelse 2026. Reglerar bland annat fel, reklamation, avhjälpande och möjligheten för konsumenter att hålla inne betalning vid fel i en tjänst.
riksdagen.se
Se länk: https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/konsumenttjanstlag-1985716_sfs-1985-716/

Reklamera hantverkare – när hantverkaren gjort fel, Konsumentverket, 2026. Beskriver hur konsumenter kan reklamera felaktigt hantverksarbete och vilka krav som kan bli aktuella.
konsumentverket.se
Se länk: https://www.konsumentverket.se/varor-och-tjanster-process/reklamera-hantverkare/

Så hanteras ett tvistemål i tingsrätten, Sveriges Domstolar, 2026. Beskriver hur ett tvistemål handläggs och möjligheten för parterna att nå en förlikning innan domstolen avgör målet.
domstol.se
Se länk: https://www.domstol.se/domarnamnden/amnen/tvist-om-pengar/sa-hanteras-ett-tvistemal-i-tingsratten/