En villafastighet som köptes för 9,5 miljoner kronor har visat sig innehålla bland annat brister i byggnadens isolering. Fråga uppkom därför om huruvida dolda fel i byggnadens konstruktion har förelegat. köparna får nu ersättning om en miljon kronor.
Har du en tvist avseende en fastighet? Kontakta oss för att få juridisk rådgivning av en erfaren fastighetsjurist.
Köparna förvärvade 2016 en villafastighet från säljarna för 9,5 miljoner kronor. Hovrätten konstaterar att bostadshusets skick och funktionalitet är av stor betydelse för fastighetens värde. Köparna har gjort gällande fel som består i att fastigheten avviker genom onormalt luftflöde, brister i isoleringen samt otätheter och luftläckage i byggnadens klimatskärm. Hovrättens prövning leder till bedömningen att fastigheten avviker från vad köparna har kunnat förvänta sig genom att isoleringen inte fyllts hela vägen upp i byggnadens väggar eller fyllt ut isoleringsutrymmet i parallelltaken och att det saknas tätning i byggnadens klimatskärm, vilket leder till otätheter och luftdrag.
Hovrätten bedömer att köparna med visst undantag lyckats visa att felen varit dolda i byggnadens konstruktion på ett sätt som inte varit visuellt upptäckbart eller framgått av tillgänglig dokumentation. Prisavdragets storlek beräknas nu med utgångspunkt i avhjälpandekostnaden men med hänsyn även till den förbättring av byggnaden som följer av åtgärdandet och den påverkan detta bedöms ha på fastighetens marknadsvärde. Köparnas ersättningsyrkande bifalls sammantaget till ett belopp om 1 000 000 kronor jämte ränta.
Lagrum: 4 kap. 19 § jordabalk (1970:994)
Domstol: Hovrätten för Västra Sverige
Mål nr: T 3629-23
Avgörandedatum: 2025-02-19